Як правильно скласти кошторис на ремонт покрівлі, на що звернути увагу

Тема статті – кошторис на ремонт покрівлі. Будь-який процес, здійснюваний підрядником, а це ремонт або обслуговування будівель і споруд, в кінцевому підсумку повинен бути оплачений. Основою оплати є кошторис, який додається до договору як його невід’ємна частина. Тобто це основоположний документ, в якому по пунктах описується, за які операції і скільки повинен заплатити замовник. У цій статті ми поговоримо про те, як скласти кошторис, на якій основі, а також наведемо кілька прикладів складання кошторису на покрівлю, покриту різними покрівельними матеріалами.

Що таке кошторис

Як вже говорилося вище, це документ, необхідний для ведення бухгалтерського обліку і для планування діяльності. У ньому чітко описані будівельні операції, які будуть виконуватися в процесі ремонтних робіт, плюс необхідну кількість матеріалів. Крім того, виходячи з кошторису, можна легко спланувати час, витрачений на ремонт покрівлі. Звичайно, доведеться врахувати деякі фактори і прийняти їх в якості поправок.

На підставі чого складається цей документ

Існує кілька критеріїв, які входять до складання кошторису на ремонт покрівлі:

• Яким покрівельним матеріалом покрита покрівля? Зрозуміло, що різноманітність покрівельного покриття диктує бюджет, виділений на її ремонт. Наприклад, кошторис на ремонт м’якої покрівлі обійдеться дешевше, ніж на ремонт покрівлі, покритої керамічною черепицею. Причина – різна ціна виробів, деякі з яких доведеться замінити в процесі ремонтних операцій.

• Ступінь пошкодження покрівлі. Наприклад, якщо будівля тривалий час експлуатувалася, то, швидше за все, його покрівля зазнала значного зносу. Це означає, що покрівельний матеріал доведеться замінити повністю або частково. Якщо будинок експлуатується не більше 10 років, то результатом ремонту стане заміна декількох елементів, що обійдеться набагато дешевше за вартістю.
• Розміри покрівельної конструкції. Тут все зрозуміло: чим більше площа даху, тим більше матеріалів, часу і сил буде витрачено.
• Місце розташування будівлі. Якщо він знаходиться в межах міста, то транспортні витрати будуть мінімальними. Якщо будинок розташований далеко від бази підрядника, то, відповідно, замовнику доведеться оплачувати перевезення будівельних матеріалів і людей.
• Пора року також є важливим фактором, що впливає на складання кошторису. Взимку всі роботи проводити складніше, а значить, і ціна буде вище.

Як скласти кошторис на ремонтні роботи

Все починається з приїзду фахівця на об’єкт. Він повинен оглянути конструкцію даху і визначити обсяг майбутніх робіт. На підставі його огляду складається дефектний акт. У цьому документі вказується стан покрівлі, її знос, кількість дефектів і вад, розміри покрівельної конструкції. А також чи потрібно проводити тільки ремонт або повну реконструкцію. У дефектному акті обов’язково вказується тип покрівельного матеріалу, конструкція кроквяної системи і обрешітки. Тобто фахівець повинен повністю проаналізувати покрівлю і визначити її технічний стан.

Саме цей документ є основою для складання кошторису. Давайте розглянемо для прикладу кілька покрівельних покриттів, і перше буде кошторисом на покрівельні роботи м’якої покрівлі.

Якщо говорити в термінах статей, то першим пунктом в кошторисі є демонтажні роботи:

• зняття покрівельного покриття;
• видалення стяжки цементно-піщаним розчином;
• демонтаж теплоізоляційного пирога;
• якщо є необхідність, то включають демонтаж парапетів;
• частковий демонтаж водостічної системи, в основному це стосується припливних воронок і жолобів, розташованих під карнизним звисом;
• демонтаж прилеглих територій.

Зрозуміло, що не всі пункти будуть присутні в кошторисі ремонту. Це повний перелік робіт, частина з яких може бути включена, оскільки вони не зафіксовані в дефектному акті.

Другий момент – статті, пов’язані з реставраціями:

• будівництво парапетів;
• ремонт покрівельної основи: закладення тріщин, тріщин і т.д .;
• обробка ґрунтовкою;
• відновлення теплоізоляційного пирога з облаштуванням захисних шарів: паро- і гідроізоляції;
• заливка стяжки;
• монтаж покрівельного матеріалу з урахуванням площ примикання.

Відзначимо, що капітальний ремонт покрівлі значно відрізняється від нинішнього. Наприклад, якщо проводиться ремонт скатної покрівлі, на яку, наприклад, укладається бітумна черепиця, то капітальний ремонт включає в себе ремонт кроквяної системи і суцільної обрешітки. А це великі фінансові вкладення в закупівлю будівельних матеріалів і величезні трудовитрати.

Варто додати, що перелік робіт, пов’язаних з ремонтом покрівлі, може змінюватися в залежності від використовуваного покрівельного матеріалу, а також застосування новітніх технологій. Наприклад, якщо м’яка покрівля замінена на металеве покриття. Тут єдиним ремонтом є демонтаж рулонної покрівлі та монтаж металевого покриття без застосування гарячих технологій та бітумного клею.

І ще один критерій, який обов’язково потрібно враховувати при складанні кошторису ремонтних робіт. Це використання спеціального обладнання. Це дуже важливо при проведенні ремонту на даху багатоповерхових будинків. І чим вище будинок, тим більше доведеться заплатити за експлуатоване обладнання. У зв’язку з цим ремонт покрівельної конструкції одноповерхового будинку обходиться набагато дешевше. Адже практично всі будівельні матеріали піднімаються на нього вручну.

Резюме по темі або що зазначено в бланку кошторису

Отже, резюмуючи все вищесказане, можна зробити висновок, що кошторис на ремонтні роботи на дахах житлових, виробничих та адміністративних будівель складається з наступних позицій:

1. Перелік ремонтних робіт. Тобто послідовність будівельних операцій та обсяг кожної з них позначені пунктами.
2. Кількість необхідного будівельного матеріалу за видами і видами.
3. Ціна необхідних будівельних матеріалів. Тут є один момент. Якщо вказані точні ціни, то до кошторису необхідно додати документи від постачальників (накладні або накладні).
4. Ціни на виконані роботи.
5. Обов’язково вказуються поправочні коефіцієнти. Цей показник вказує на те, наскільки може зрости ціна на будівельні матеріали та послуги. Потрібно буде довести причини зростання вартісних показників.
6. В кінці документа вказується загальна сума, яку замовник повинен заплатити за ремонтні роботи.

І останнє. Кошторис – це документ, який несе законодавче навантаження. Тому він підписується з двох сторін: замовника і виконавця. Перший узгоджується з тим, що відображено в документі, і, відповідно, з ціною. Другий пропонує вид роботи, її обсяг і гроші, які просить за надання цієї послуги. Якщо підрядник не виконує жодних операцій, але отримав за це оплату, він може бути притягнутий до суду на підставі кошторису та договору.

Варто додати, що не всі власники приватної нерухомості вимагають кошторис від підрядника. А це велика помилка, яка може привести до перевитрати бюджету, виділеного на ремонт покрівельної конструкції. Без цього документа довести невиконання або неякісне виконання будівельних процесів буде практично неможливо.

Але є й інші позитивні сторони представленої роботи:

• є можливість об’єктивно оцінити складність майбутніх ремонтних робіт;
• безпомилково закуповувати необхідні будівельні матеріали без перевитрат і нестач;
• Грамотно сплануйте весь процес від початку до кінця.

Покажемо приклад кошторису на фальцеву покрівлю приватного будинку. Що має в ньому відображатися. В першу чергу відображається площа покрівельного покриття, що підлягає ремонту. Плюс вартість листового заліза або фальцевих покрівельних полотен за 1 м². І кількість кріплень необхідно додати.

Якщо необхідно відремонтувати кроквяну систему або обрешітку, то вкажіть, скільки пиломатеріалів підлягає заміні або ремонту, а також вартість самої послуги ремонту. Якщо дах утеплена, то в кошторис включаються роботи, пов’язані з ремонтом теплоізоляційного пирога.

Обов’язково вказуйте в кошторисі на ремонт покрівлі приватного будинку плановану економію і накладні витрати, які частково покривають додаткові витрати підрядника. А в кінці відображається загальна сума до сплати, яка називається кошторисом.

Висновок по темі

Кошторис на ремонтні роботи – це документ, який підтверджує бюджет, виділений на цей захід. Це основа оплати, це основа спорів. Тому, перш ніж підписувати будь-які папери, а тим більше кошторис і договір, замовник повинен в них розібратися. Тобто не можна підписати обидва документи, не прочитавши. Особливу увагу приділіть підсумковій сумі. Якщо він вас влаштовує, то проблем немає.

Особливості складання кошторису на ремонт покрівлі

Кошторис на ремонт покрівлі застосовується при плануванні бюджету для заміни або ремонту даху житлового будинку чи комерційної будівлі. Він допомагає замовнику і підряднику чітко визначити обсяг робіт, необхідні матеріали та їхню вартість, що особливо важливо при виборі між різними типами покрівельних матеріалів, наприклад металочерепицею чи бітумною черепицею.

При складанні кошторису можуть виникати складнощі, пов’язані з різною якістю матеріалів, коливаннями цін на ринку, а також індивідуальними особливостями будівлі, які впливають на обсяг і складність робіт. Також важливо враховувати погодні умови, які можуть затримувати ремонтні роботи і впливати на їхню вартість.

Для точного складання кошторису рекомендується звертатися до профільних спеціалістів, які врахують всі технічні нюанси і допоможуть уникнути непередбачуваних витрат.